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부동산131

근저당 설정해지 감액등기 셀프 혼자하기 가능할까? 채권최고액은 보통 1억을 빌렸을 때, 120% 로 해서 1억2천으로 잡는다. 이 얘기가 뭐냐하면, 부동산등기부에 1억2천으로 잡힌다는 뜻이다. 전세입자 입장에서는 자기보다 선순위로 설정이 잡혀있으면 불안할 것이다. 따라서 계약서 작성할 때, 선순위에 올라와있는 근저당을 설정해지 요청한다. 쉽게 말해서 보증금 받아서 선순위에 있는 근저당 해지해달라는 것이다. 셀프 혼자하기 가능할까? 근저당 설정해지 셀프 가능할까 ? " 제가 직접 근저당 설정해지 하려고 하는데 가능할까요? 은행에서 필요한 서류 주시나요 ? " " 네 ? 직접 하시려고요? 제가 은행 10년 일하면서 직접 하시는 고객을 한번도 본 적이 없어서요. " 은행 직원에게 물어보니 직접 본인이 근저당 설정해지를 하는 사람을 본적 없다고 한다. 이유는 .. 2023. 9. 6.
김포 풍무지구 임장 센트럴푸르지오 아파트 서울에서 멀지않은 지역에 깔끔한 아파트를 찾아서 임장을 다니는 중이다. 강서권에는 화곡동, 신월동, 신정동 등지에 빌라가 많이 있지만, 요즘 전세사기가 많아서 빌라에 들어가는게 영 마음에 걸린다. 마곡,발산지역도 둘러보았는데 가격이 생각보다 높았다. 할 수 없이 서울을 떠나서 일산, 능곡, 김포 쪽을 알아보기로 했다. 이번 포스팅에서는 김포 풍무지구를 중점적으로 살펴보려 한다. 김포 풍무지구 골드라인 김포공항에서 김포쪽으로 들어가는 골드라인을 탑승하면 2정거정 뒤가 풍무역이다. 김포공항에서 지하철로 약 10분 정도 걸리기에 위치는 나쁘지 않다. 다만, 골드라인이 출퇴근시 골병 나기로 워낙 유명한 지옥철이라 문제가 된다. 김포는 대단지 아파트가 많아서 서울로 나가는 교통이 문제가 되는 지역이다. 지하철을 .. 2023. 8. 30.
부동산 매매가격 상승, 전세값 하락, 재건축 단지 시세 서울시 아파트 가격 변화를 예의 주시하는 중이다. 타겟으로 삼은 지역은 재건축 바람이 불고 있는 목동 신시가지 아파트이다. 1단지부터 14단지까지로 구성되어있고, 거의 대부분 단지가 빠르게 재건축이 진행되는 중이다. 2022년 작년하반기부터 거래가 조금씩 되고 있지만, 여전히 예년에 비해서 턱없이 부실하다. 아파트 매매가격은 조금씩 상승하는 중이지만, 전세가격은 하락한다. 이건 무엇을 뜻하는것일까? 부동산 매매가격 상승, 전세값 하락, 재건축 단지 시세에 대해서 간단히 정리해보자. 부동산 매매가격 상승, 전세값 하락 부동산 계약을 한후, 30일 이내에 부동산실거래를 신고하게 되어있다. 그 자료를 바탕으로 네이버 실거래 가격을 확인해볼 수 있어서 편리하다. 최근 타겟으로 삼은 아파트가 얼마에 실제 거래가 .. 2023. 8. 30.
김포공항 주변 항공기 소음 주택가 아파트 민원 서울에 예전부터 항공기 소음으로 민원이 끊이지 않는 지역이 있다. 신월동, 목동 일부단지에서 항공기 소음 때문에 주민들이 큰 불편을 겪고 있다. 김포공항에 착륙하는 비행기들은 대부분 제주에서 출발해서 김포에 착륙하는데, 착륙할 때 김포까지가서 선회해서 착륙을 한다. 착륙하는 지역은 김포 권역 대부분이 항공기 소음권에 들어간다. 이륙하는 권역은 신월동, 목동, 구일역 부근이 해당된다. 김포공항이 이전하지 않은 이상은 이 문제는 해결할 방법이 없는 것일까. 김포지역 풍무단지, 고촌지역 일대 김포에 핫플레이스로 뜨고있는 풍무단지, 고촌아파트 단지에서 하늘을 바라보면 항공기 바퀴까지 정확하게 보일 정도로 매우 낮게 날아간다. 대략 1000 피트 정도로 날고 있으니, 고도 300미터 전후가 되지 않을까 싶다. 비.. 2023. 8. 23.