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국세완납증명서, 지방세 완납증명서 부동산 거래용 빌라완 전세사기 사건이후로 부동산 거래시 임대인에게 2가지 서류를 요청하는게 일반적이다. 국세완납증명서, 지방세 완납증명서를 가져다 달라고 부동산 중개업자가 임대인에게 요청한다. 예전같으면 임대인이 화를 냈을 것이다. 은행도 아니고 서류를 왜 요청하냐고. 그렇지만 요즘은 임대인들도 알아서 서류를 챙겨온다. 서로 믿고 거래하자는 뜻이지 누구를 믿고 못 믿고하는것은 아니기 때문이다. 국세완납증명서, 지방세 완납증명서 전월세 계약을 할때, 주민센터에서 확정일자 받고 전입신고를 해도 국세,지방세 미납이 되어있으면 세금이 우선순위로 잡힌다. 만약 국세완납증명서, 지방세 완납증명서를 보지 못했다면 임대인에게 세금이 어느정도 미납이 되어있는지 알수가 없다. 따라서 서로 확실한 거래를 위해서는 꼭 확인할 필요가 있다... 2023. 8. 5.
부동산 임차인 임대인 소개팅하듯 미팅하기 부동산 거래할 때 임차인과 임대인은 첫 번째 만나는 장소는 부동산 사무소이다. 세를 구하기 위해 집을 내 놓은 임대인은 부동산 중개업자에게 집에 대한 설명을 하고 임대조건을 알려준다. 그 조건을 네이버 부동산 매물에 올려 놓으면 임차인들은 해당 지역 매물을 인터넷 검색하거나 지역을 직접 방문해서 임차조건을 확인한다. 조건이 맞으면 부동산 중개업자와 해당 부동산에 방문해서 확인한후 전월세 계약을 할지 결정하게 된다. 이 과정이 마치 부동산 임차인 임대인 소개팅하듯 미팅같은 느낌이 들었다. 부동산 임차인 임대인 임대인과 임차인이 동일한 부동산을 두고 서로 다른 입장을 보인다. 임대인은 좀더 비싼 가격으로 세입자를 받고 싶고, 임차인은 저렴한 조건으로 살고 싶어한다. 그 중간에 공인중개사가 있고, 중개사는 두.. 2023. 8. 4.
부동산 전세입자 계약서 작성하기 부동산 임차인 입장에서 전세, 월세 계약을 한 경험이 있지만, 임대인으로 전세계약을 하기는 생애 처음이다. 전세계약을 직거래로 하는것이 아니라 부동산 중개사무소를 끼고 하는 것이기에 크게 염려하지 않는다. 꼼꼼하게 양측 입장을 계약서에 정확하게 기재해서 처리할것으로 기대한다. 임대인에게 요청된 것은 '국세완납증명서' 와 '지방세완납증명서' 두가지와 신분증, 도장이다. 부동산 전세입자 계약서 작성하기에 대해서 정리해보자. 부동산 전세입자 계약서 작성하기 부동산에 전세물건을 내놓고 기다리긴 몇주째. 마감시간은 다가오는데 집 계약이 되지않아서 조금씩 초초해졌다. 다행히 집을 보러 온 몇 사람들 중에서 전세계약이 이뤄졌고, 선계약금이 통장으로 입금되었다. 이름하여 '찜' 비용이다. 이제 정식 계약을 앞두고 있다.. 2023. 8. 3.
전세 임차용 아파트 인테리어 공사 진행 전세가격이 각 동네마다 들쭉날쭉 하는 2023년 하반기. 날씨는 푹푹 찌는 듯 덥고, 부동산 경기는 오락가락하는 중이다. 역전세난으로 전세가격이 폭락한 곳도 있고, 다시 회복하는 지역도 있다. 각 지역별로 어떤 차이 때문에 가격이 다른지는 모르겠다. 집을 가진 사람 입장에서는 집가격이 정점에서 떨어질까 봐 걱정이고, 매수자들 입장에서는 더 올라갈까 봐 걱정이다. 집을 가진 자와 집을 필요로 하는 자의 심리게임이 시작된 것일까? 전세 임차용 아파트 인테리어 오래된 아파트라서 임차인들이 들어오지 않아서 돈을 들여 아파트 인테리어를 시작했다. 깨끗하게 인테리어 한 집에서 살아보지도 못했는데 전세를 놓기 위해서 할 수 없이 올수리 인테리어를 시작했다. 비용은 1평당 거의 200만 원 가까이 된다. 상당히 부담스.. 2023. 8. 1.