오랜만에 운양역 맛집 찾아서 떠나봅니다. 운양역은 김포 골드라인 타고 김포공항에서 정확히 20분 후 도착하는 곳입니다. 김포 골드라인 위한 역세권 중에서 서울 근접성, 비행기 소음 2개를 평가해보면 개인적으로 가장 선호하는 곳이 운양역입니다. 함께 가보시죠.
골드라인 운양역
골드라인 운양역 1번 출구로 나오면 바로 앞쪽에 보이는 '반도유보라 2차 아파트'
길을 따라서 계속 올라 가면 청수초등학교가 나옵니다.
그 옆에 롯데캐슬 아파트, e 편한 세상 아파트가 있고요...
좀더 조류생태 공원 쪽으로 들어가면
김포한강한라비발디 아파트가 나옵니다. ( 조망권이 끝내주죠 )
운양역 역세권으로 가장 근접한 아파트는
반도 유보라 2차 아파트입니다.
평수가 24평 소형평수가 현재 네이버 부동산 기준 매매가 4억 2천 만원 정도에 형성되어있습니다.
월세를 한번 볼까요...
월세는 3000 / 140 만원 입니다.
이를 전세로 환산해볼까요...
※ 월세전환율 6% 공식이론
제가 빠르게 계산하는 방식은 10만원 가치가 2천만원...
왜냐면요 ?
2천만원 은행이자 6% 로 계산하면 연 120만원 들어오잖아요.
월로 계산하면 10만원.
요즘 월세전환율이 6% 정도 아닐까 싶어서요...
자, 다시 계산해볼께요...
월세 3,000 / 140 을 위 공식이론으로 계산해보면
100만원은 2억, 40만원은 8000 만원, 즉 2억8천만에 해당되고 보증금 3천을 더하면 ?
전세보증금 3억 1천이 됩니다.
살펴보니 전세금이 3억2천 정도로 되어있네요. (네이버 부동산 시세)
운양역 상권을 보면
아이들에게 유해한 시설이 없습니다.
구래역 가보면 엄청난 유흥시설이 밀집되어 있는데..
운양역은 학원, 병원 밖에 없습니다...
아이들에게는 좋고...
어른들에게는 조금 아쉬운 ? 훗...
반도유보라 2차 아파트를 지나서
롯데캐슬 아파트 쪽으로 걸어가봅니다.
급냉 삼겹살 솥뚜껑 미나리 식당 '신림집' 이 보이네요.
먹어보진 않았지만
오랜만에 솥뚜껑 냉삼겹살 먹고 싶어지네요.
운양역 사시는 분들은 아마도 신림집에서 식사 많이 하실듯...
앞쪽에 작은 인공 개울이 있어서
아이들이 물에 발 담그고 놀고 있는 모습이 정겨워 보입니다.
김포에서 제가 운양역 쪽을 제일 선호하는 이유는
조용하기 때문이죠.
김포에 자주 다니시는 분이나 살고 계신 분들이라면 아실거예요.
비행기 소음이 전혀 없는 곳은 김포에는 거의 없습니다.
물론 오랫동안 살았던 분들은 별다른 불편함을 못 느끼시는 것 같기는 하지만요.
달빛 떡집이 보이네요.
운양역 정보 찾는데 달빛 떡집 포스팅이 엄청 보이더라구요.
블로그 마케팅을 열심히 하시는 듯...
기회되면 제가 한번 직접 먹어보도록 하겠습니다.
조류생태공원 가는 길
e 편한세상을 끼고 사잇길로 걸어갈 수 있는 곳이죠.
몇번 왔다갔다 하다가 찾아냈습니다.
저는 이 길로 걸어가는 것을 참 좋아합니다.
조류 생태공원
김포에서 제일 기억에 남는 곳이 어디냐 묻는다면
저는 조류 생태공원이라 말하고 싶어요.
운양역에서 걸어서 15분 정도면 갈 수있지요.
운동하는 분들이 많아요.
경치 좋고, 걷거나 뛰기 좋아요...
자전거 전용도로까지 있어서 시원하게 달릴 수도 있고요...
타운하우스
김포 운양역 부근이 참 재미있는게...
조류 생태공원 가다보면 타운하우스가 참 많아요..
서울까지 근접성, 주변 환경, 상권 등을
모두 고려하면
운양역이 타운 하우스 들어오기에 최적의 장소가 아닐까 싶어요...
꼭 외국 같지 않나요 ? (외국 가본적은 없지만...)
지나면서 슬쩍보니까 층고가 굉장히 높아요...
관리비는 많이 나올듯..
난방비, 에어컨 전기료는 상당할 듯 싶어요...
그렇지만, 정말 여행온듯 지낼 수 있는 곳이란 생각이 드네요...
운양역 나들이 체험
어떠세요 ? 저는 기회가 되면 운양역에 한 1년 살아봤으면 좋겠어요...
서울까지 가는 길은 골드라인이 있긴하지만...
출근시간에 타긴 힘들거예요...
광역버스나 자차를 이용해서 서울로 가야하고요...
출근 제한이 없는 프리랜서라면 참 좋을 곳 같아요...
지금까지 운양역 근처 생태공원 나들이 체험에 대해서 이야기 나눠보았습니다.
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