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부동산 매매가 특정지역 실거래가 상승, 향후 금리인상 직격탄 ? "요즘 그 동네 집 값이 어때 ? " 이사 가고 싶은 동네 부동산 추세와 실거래를 매일 체크하는 중이다. 방송이나 유튜브에서 부동산 전문가를 자처하는 사람들이 나와서 부동산 전망을 하지만 실제 투자에는 별로 적용되지 않는 경우가 더 많다. 그들 말을 믿고 안 사면 어느 순간 부동산 가격이 오르고, 부동산 가격이 내린다고 몇년째 얘기하는 전문가도 있지만 집값은 그 사이에 또 엄청 올라버렸다. 예측이 안 맞았다고 전문가라 불리우는 사람들이 우리들 집값 손실을 대신해주진 않는다. 부동산 매매가 특정지역 실거래가 상승 딱 내가 원하는 지역 부동산만 네이버 부동산에세 북마크 해놓고 매일 확인한다. 토스 어플에 등록해 놓으면 실거래 체결되면 바로 문자가 온다고 하는데, 그 방법은 아직 몰라서 패스 ! 내 경우는 네.. 2023. 10. 9.
갭투자 전세가 하락멈춤 부동산 집값상승 실수요자 모멘트 ? 주식이든, 부동산이든 어느 특정 시점을 보고 싸다, 비싸다를 판단하는 것은 곤란하다. 그 이유는 추세라는 것이 있는데 단기 그래프를 보고 일시하락, 일시상승 한것을 보고 하락, 상승이라 말하는 것은 전체 맥락에서 벗어난것이기 때문이다. 얼마전부터 올 가을 부동산 역전세 광풍이 또 한차례 불어 닥칠것이고, 부동산 하락이 시작될것이라는 이야기가 유튜브에 온통 퍼졌다. 더 나아가 일본부동산 폭망론까지 나오면서 실수요자들 마음을 뒤흔들어 놓았다. 전세가 하락멈춤 2년전 전세가격이 최고조일 때 전세계약을 한 사람들이 2년이 지난 가을 쯤, 대거 부동산 시장에 나오면서 전세가격 하락을 부치길 것이라 전망했다. 전세금을 돌려주지 못해서 집주인이 세입자에게 월이자를 지불하기도 하고, 그마저도 힘든 경우 집주인이 부동산.. 2023. 10. 5.
김포 풍무동 블루스 골드라인 주변 50만 인구 김포공항 소음 보상 김포 인구는 50만이이고, 풍무동 인구는 6만. 생각보다 적은 도시다. 지도를 살펴보면, 골드라인을 따라 고촌역에서 양촌역까지 길게 이어져있다. 김포는 서울에서 멀지않고, 공기 좋고 복잡하지 않아서 살기 좋은 동네다. 딱 한가지만 빼면 말이다. 바로 '비행기 소음' 만 제외하면 참 살기 좋은 도시인데, 김포공항 이착률 때문에 소음 공해가 존재하는 지역이다. 김포공항 소음 보상 1년에 전기비 (에어컨 사용료) 로 20만원을 지급한다. 6월,7월,8월,9월 4달 정도는 에어컨을 상시로 가동하면서 아파트 문을 닫아두어야 살아갈 수 있는 지역이 바로 김포다. 특정 지역만 해당되는것이 아니라 김포시 전역이 비행기 소음 영향권에 들어가는 지역이라 보면 된다. 고도가 4천피트 (1200미터) 에서 1000피트 (30.. 2023. 10. 4.
부동산 호가 상승, 실거래가 상승. 지역편중 서울 아파트 가격추세 "봤어요? 가격이 1억이상 올랐어요.. 집값이 오르는 걸까요 ? " 가을철에 역전세난이 더 심각해지면서 집값이 하락으로 떨어질 것이라 예상한 전문가 말이 무색해지는것일까? 요즘 집값이 반등하는 이유는 실수요자들이 집을 매수하기 때문이고, 그 실수요자 매수 모멘텀이 떨어지면 집값은 하락할 수 밖에 없다고 말하는 일부 전문가들의 주장이 빗나간 것일까? 대세 하락 시작 바로 직전의 마지막 꿈틀거림일까? 부동산 호가 상승, 실거래가 상승 부동산 가격 상승, 하락을 생각하기 전에 그 물건이 어떤 물건인지를 확인하는 것이 필요하다. 우리가 신문에서 보는 부동산 통계자료는 특정 지역이 아니라, 전국 부동산 평균치를 말한다. 따라서 부동산 하락, 또는 상승이라 말하는 것은 전국 평균이기 때문에 특정 지역에서는 보편전 .. 2023. 9. 27.