지하철 9호선 등촌역에서 하차해서 3번 출구로 나오면 바로 앞에 보이는 '강서보건소' . 바로 그 옆 건물이 '삼성스토어' 입니다. 언젠가 갤럭시 스마트폰 수리하러 들렸던 기억이 살짝 나네요. 3번 출구에 나와서 2,3분 거리 밖에 안되는 지역에 'e편한세상 염창아파트' 가 있습니다. 등촌역과 염창역 사이에 있는 아파트 임장을 다녀온 후기를 공유하도록 하겠습니다.
e편한세상 염창아파트
지하철 역 거리로 보면, 딱 등촌역과 염창역 사이에 위치해있습니다. 중간이기 때문에 어정쩡한 위치 아닐까 생각했습니다. 만약 등촌역과 염창역이 둘다 9호선 일반역이라면 어정쩡한 역일 수 있습니다. 그렇지만, 다들 아시겠지만 등촌역은 일반역, 염창역은 급행도 서는 환승역 입니다. 따라서 일반행을 탈것이라면 등촌역으로, 급행을 탈 거면 염창역으로 가면 됩니다.
1) 편리한 교통
위 설명한 것처럼 'e편한세상 염창아파트' 은 9호선 일반선, 급행을 둘다 '선택적' 으로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 지난번에 염창역에 바로 붙어있는 '염창 한화꿈에그린 아파트' 를 염창역 대장아파트 아닐까 생각했는데, 이번에 'e편한세상 염창아파트' 를 둘러보면서 살짝 생각이 바뀌네요 (물론 개인적인 생각이기에 주관적 판단이라는 점)
2) 중소형 평수
'e편한세상 염창아파트' 은 소형평수부터 시작해서 30평대 평수까지 있어서 실수요자가 원하는 사이즈가 아닐까 싶네요. 21평부터 33평까지 있어서 가족이 적은 경우 20평 초반으로, 아이들이 있으면 30평을 택하면 될것 같습니다.
3) 24평
현재 올라와있는 매물을 한번 살펴보겠습니다. 24평 매매가 11억 입니다.
여기서 24평은 어떤 의미일까요 ? 24평는 '공급면적' 을 의미합니다. 전용면적은 18평 입니다. 이 둘의 차이점은 무엇일까요 ?
4) 공급면적 vs 전용면적
전용면적은 현관문을 열고 들어갔을 때 만나는, 거실, 방, 부엌, 화장실을 말합니다. 여기에 주거용 공용면적 (복도, 엘리베이터, 1층) 을 더하면 '공급면적' 이 됩니다. 보통 부동산 매물이 올라왔을 때, 평수를 말하는 것은 '공급면적' 입니다.
'e편한세상 염창아파트' 에서 24평이라는 의미는 '주겅용 공용면적' 이 포함된 '공급면적' 을 말하는 것입니다.
5) 전세포함 11억
도대체 얼마의 돈이 있으면 되는걸까요 ? 전세가격이 5억 2천입니다. 전세를 안고 11억에 거래된다는 것은 결국 '5억8천' 만원이 있으면 'e편한세상 염창아파트' 집을 매수할 수 있다는 의미입니다. 24평 매매가격이 얼마인지, 전세가격이 얼마인지 좀더 정확하게 살펴보도록 할께요.
6) 거래 정보
현재 24평 매매호가는 11억 5천에서 12억에 올라와 있습니다. 전세는 거래가격이 없네요. 기존에 거래되었던 실거래를 기준으로 한번 찾아보겠습니다.
- 2023.3. 4억9천만원
- 2023.8. 5억5천만원 (+6천만원 상승)
- 2023.11. 6억8천만원(+1억9천만원 상승)
- 2024.1. 6억2천 (+1억3천만원 상승)
전세가격이 1년 사이에 1억원이상이나 올랐네요. 무섭게 올라갑니다. 전세수요가 많으나 매물이 많이 나오지 않는것 같습니다. 워낙 교통이 좋으니까요. 앞으로 목동 재건축 수요, 마곡동 업무지구에 사람들이 많이 모이면 'e편한세상 염창아파트' 전세수요는 더 올라갈것으로 기대됩니다.
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