눈여겨 보던 목동아파트 전세값이 소형평수에서 1억원씩 상승하고 있네요. 불과 6개월전에 20평이 전세값 3억2천 정도했는데, 지금 네이버 부동산에 접속해보니 4억에서 4억5천까지 스펙트럼이 넓게 퍼져있습니다. 전세가격이 올라가는 것은 어떤 신호일까요 ? 집값이 내려가기는 커녕 슬금슬금 야금야금 올라가는 것 같습니다. 큰폭으로 상승하지 않아서 다행이긴 하지만...
토지거래허가제 해제
1년전 목동 아파트는 토지거래허가제 해제가 1년 연기되었습니다. 2024년 4월쯤, 토지거래허가제 해제에 대한 소식이 들리지 않을까 싶습니다. 올해 선거도 있고 하니, 더이상 거래를 묶어두는 것은 힘들지 않을까 싶습니다. 만약 해제가 되면 투기수요가 유입되면서 갭투자가 다시 시작되고, 하반기 금리까지 떨어지게 되면 다시 목동지역 부동산은 한번 더 꿈틀하지 않을까 싶습니다.
물론 그 사이에 또 어떤 변수가 있을지는 모르겠지만요.
목동은 4만여 가구가 거주하는 대단지로 지난 1986년 준공된 이후, 40년을 향해 가고 있습니다. 목동 아파트 조경은 참 좋은데, 그 안에 거주하는 현주민들은 상당히 불편하게 살아가는 듯 싶습니다. 노후된 시설 유지비용도 많이 들어가고, 아주 고질적인 주차문제도 심각하고요.
재건축 이슈가 계속 나오고 있어서, 곧 시작 될듯은 하지만 첫 삽을 언제쯤 뜨게 될지는 모르겠습니다. 아무리 빨라도 10년은 더 걸리지 않을까 싶습니다. 10년후, 목동아파튼 평당 얼마 정도 할까요 ?
전세값 밀어올리고, 매매가격 보합 이유는 ?
전세값이 올라가고, 다시 2년뒤 전세가격이 매매가격을 밀어올리는 형국이 될까요 ? 그렇다면 앞으로 서울 강서권 대단지 목동이 평당 가격을 견인하게 될지도 모르겠습니다. 부동산 경기가 폭삭 주저 앉았으니, 정부는 다시 건설경기를 띄우려 하지 않을까 싶습니다. 서울 아파트 입성하는 것은 점점 더 멀어지는 꿈이 되어가는 것 같습니다.
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